房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件要去哪里辦？？辦房產(chǎn)證需要這東西好像…要花多少錢？
房屋交付時就知道測繪資質(zhì)過戶費用了
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到房產(chǎn)交易辦證時會為你提供的測繪資質(zhì)過戶費用，辦房產(chǎn)費用與房屋價錢、目前你有沒有或者有幾套房屋有關，具體價錢還是房產(chǎn)交易說了算。
房產(chǎn)證辦理一般程序：
（1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領取房地產(chǎn)權證。
以上內(nèi)容參考：百度百科-房產(chǎn)證
我買二手房托中介辦貸款現(xiàn)在中介打電話給我說貸款已經(jīng)批下來了但是銀行那邊沒有給我發(fā)短信。怎么核實呢？
如果實在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。
預審批是二手房產(chǎn)交易的一個保障措施，保證在房屋合同簽訂后，賣家能拿到錢。因為簽訂的買賣合同后，需要繳納測繪費，過戶費等一些費用。到了銀行貸款才發(fā)現(xiàn)買家資質(zhì)有問題，或有過違約記錄，或有債務未償還，不能貸款，整個交易就要取消，之前的費用就白交了。
所以無論是中介通知還是銀行通知都無所謂，其實中介更在意你的資質(zhì)是否可貸款，因為銀行到時卡住不放貸款，他就白干，浪費時間。
如果實在不放心，也可親自拿身份證到銀行貸款部問問。
貸款流程：
1、貸款的申請。借款人向當?shù)劂y行提出借款申請。除申請農(nóng)村小額貸款外，申請其他種類的貸款須提供有關資料：
⑴借款人及保證人基本情況。
⑵財政部門或會計（審計）事務所核準的上年度財務報告，以及借款申請前一期的財務報告。
⑶原有不合理占用的貸款的糾正情況。
⑷抵押物、質(zhì)押物清單和有處分權人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關證明。
⑸項目建議書和可行性報告。
⑹銀行認為需要提供的其他有關資料。
2、信用等級評估。銀行對借款人的信用等級進行評估。
3、貸款調(diào)查。銀行對借款人的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查。
4、貸款審批。銀行按審貸分離、分級審批的貸款管理制度進行貸款審批。
5、簽訂合同。銀行與借款人簽訂借款合同。
6、貸款發(fā)放。銀行按借款合同規(guī)定按期發(fā)放貸款。
7、貸后檢查。銀行對借款人執(zhí)行借款合同情況及借款人經(jīng)營情況進行追蹤調(diào)查和檢查。
8、貸款歸還。貸款到期，借款人按時足額歸還貸款本息，如要展期應在借款到期日之前，向銀行提出貸款展期申請，是否展期由銀行決定。
子女贈予父母房產(chǎn)過戶費用是多少，怎么計算的
1、直系親屬之間房屋贈與雖然免征個稅測繪資質(zhì)過戶費用，但仍需繳納契稅、轉移登記費及產(chǎn)證印花稅。
受贈方主要承擔的稅費為3%的契稅測繪資質(zhì)過戶費用，即贈與房屋稅務核定價*3%。? 轉移登記費80元。產(chǎn)證印花稅5元/套。
以一套滿5年90平以內(nèi)400萬元的普通住宅計算，如果父母將房產(chǎn)贈與子女，則贈與稅費為12萬元。??
2、免個人所得稅。
符合3種情形的，對當事雙方不征收個人所得稅：
1、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；
2、房屋產(chǎn)權所有人將房屋產(chǎn)權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；
3、房屋產(chǎn)權所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。
簡而言之，無償受贈房屋要繳納個稅，但無償贈與子女等直系親屬，還有子女繼承房產(chǎn)，是不用繳納個稅的。
擴展資料：
房屋贈與及繼承后，再上市交易稅費的計算：
受贈人轉讓受贈房屋的，以其轉讓受贈房屋的收入減除原捐贈人取得該房屋的實際購置成本以及贈與和轉讓過程中受贈人支付的相關稅費后的余額，為受贈人的應納稅所得額，依法計征個人所得稅。
如果是直系贈與房屋，一旦贈與房屋想要再上市，滿5年家庭唯一住房免征，年限不滿5年或滿5年非家庭唯一，則個人所得稅將付利潤的20%。??
對于繼承房屋再上市的交易的，同樣適用滿5年家庭唯一住房免征；不滿5年或滿5年非家庭唯一：利潤*20%，購入價可追溯繼承前購入價格。??
舉例來說，相同情況下，以當前一套市場價值400萬的房產(chǎn)來說，如果父母的購入價為100萬，在贈與及繼承時的核定價為300萬元，則直系贈與及房屋繼承所繳納的個人所得稅為（400-100）*20%，即需繳納個人所得稅60萬元。?
參考資料來源：鳳凰網(wǎng)-贈與、買賣、繼承，房子過戶給子女怎樣最劃算？
鳳凰網(wǎng)-房屋贈與免征個稅 但以后你可能還會面臨這些費用
二手房過戶費和評估費需要多少錢
根據(jù)省物價局的有關規(guī)定，目前評估費收費標準采取累進計費率：
房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的?0.42%;
100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%;
500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;
2000萬元到?5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%;
5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
房產(chǎn)中介有不合理的收費，可以投訴到物價局。? ? ? ? ?
擴展資料：
房產(chǎn)評估是二手房交易過程中一個重要的環(huán)節(jié)?，F(xiàn)在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。
比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據(jù)評估機構的評估報告，才能向購房者發(fā)放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業(yè)房產(chǎn)評估也能對所買的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產(chǎn)評估”有一定了解。
參考資料來源：百度百科-二手房評估
農(nóng)村房產(chǎn)過戶去哪里辦
房產(chǎn)過戶可以去所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理。
房產(chǎn)過戶需要的材料：
1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報銷售價格;
2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關文件進行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復;
3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的銷售價格，并根據(jù)需要對轉讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;
4、房地產(chǎn)轉讓當事人按照規(guī)定繳納有關稅費;
5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。
6、房屋所有權證書;
7、買賣合同(原件);
8、雙方當事人身份證原件及復印件;
9、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
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