房產(chǎn)測繪流程是怎樣的？

房產(chǎn)測繪流程如下：

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開發(fā)前期設計測繪工作

測繪部門]提供的測繪地形圖是房地產(chǎn)設計開發(fā)工作順利進行的依據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在選址申請時，必須向規(guī)劃部門提交經(jīng)過測繪部門修正的地形圖,然后按照工程項目建設的要求，進行房地產(chǎn)項目的設計和規(guī)劃。-般情況下，根據(jù)房地產(chǎn)項目開發(fā)的要求，房地產(chǎn)內(nèi)部的管線規(guī)劃和建設必須使用1: 500的比例尺地形圖，而區(qū)域整體規(guī)劃則應該使用1: 200的比例尺地形圖。所以測繪人員必須在房地產(chǎn)項目開發(fā)前做好測繪與設計的相關(guān)工作，才能確保后期房地項目建設的順利進行。

施工前勘察定界測繪

施工企業(yè)在房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中,必須嚴格的按照《地籍測繪規(guī)范》的要求，做好工程用地的規(guī)劃、測量以及施工方案的設計工作，同時確保工程用地審批資料的完整性與合理性。另外，由于工程項目建設的勘測工作主要包括了國有土地出讓與農(nóng)用土地的轉(zhuǎn)讓等各方面工作，所以工作人員必須嚴格的按照國家發(fā)展的基本目標與土地規(guī)劃要求，確保勘測定界的合法性與合理性,才能確保工程項目用地勘察定界工作的順利完成。

施工過程的測繪工作

建設部門]在完成房地產(chǎn)項目的選址意見書報批工作與規(guī)劃工作后，地質(zhì).勘察.測繪應該及時的開展用地情況的檢查與規(guī)劃工作，并在相關(guān)審批工作結(jié)束后，,向施I企業(yè)頒發(fā)臨時建筑項目的規(guī)劃許可證書,為工程項目正式進入施工階段做好準備。房地產(chǎn)項目進入施工階段后，房產(chǎn)測繪部]應該根據(jù)相關(guān)的要求做好房產(chǎn)建筑平整度測繪、建筑放樣、相關(guān)管線道路等各方面的測量工作。在測繪工作完成后,根據(jù)建筑規(guī)劃的標準和要求,進行施工圖紙的設計工作，為房地產(chǎn)建設項目的施工提供準確的依據(jù)。

完整的房產(chǎn)測繪工作

房產(chǎn)測繪工作是一項政策性強、 技術(shù)要求高的專業(yè)化測繪工作，該工作主要包括了房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)查、房產(chǎn)平面控制測量圖繪制、房產(chǎn)要素測量、面積測算、變更測量、成果驗收等各方面的工作。這就要求，工作人員在開展房地產(chǎn)測繪工作時，必須做好以下幾方面的工作：

首先,平面控制測量工作。只有切實做好平面控制測量工作,才能確保后期房地產(chǎn)項目施工的科學性與合理性。由于汽車，房產(chǎn)要素測量。房產(chǎn)要素測量主要指的是房屋建設用地與其他相關(guān)要素的測量工作,這一工作的開展為后續(xù)房屋產(chǎn)權(quán)登記與產(chǎn)籍管理工作的開展提供了科學的依據(jù)。另外，由于成果驗收不僅是房產(chǎn)測繪工作的最后一項工作，更是確保房產(chǎn)質(zhì)量是否符合標準的關(guān)鍵，只有通過驗收合格之后的房屋,才能允許其售賣或交付使用。

竣工測繪和房產(chǎn)測繪工作

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須運，用科學合理的測繪方法,對房地產(chǎn)工程項目的施工圖、面積界定圖、放線圖、設計圖以及其他相關(guān)文件信息等進行準確的測繪和數(shù)據(jù)記錄工作,為后續(xù)工程項目的綜合驗收與城市地理數(shù)據(jù)庫的建設提供強有力的支持。房地產(chǎn)項目竣工后，房產(chǎn)測繪部門]必須及時的組織工程項目施工各方開展房地產(chǎn)項目的住宅面積、公共面積、綠地面積等的測繪工作，才能及時的發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)項目開發(fā)過程中是否存在違法違規(guī)的現(xiàn)象。

另外，房產(chǎn)測量工作完成后,房產(chǎn)測繪部門]必須按照實際的測繪數(shù)據(jù)繪制工程項目的竣工圖、房屋管線完工圖以及分間分層平面圖等,最后將相關(guān)圖紙交由規(guī)劃管理部門]開展驗收工作,才能確保房地產(chǎn)項目開發(fā)的合理性與合法性。

參考資料：房產(chǎn)測繪

買房可以自己請人測面積嗎？

雖然買房時售樓小姐都會說資質(zhì)的測繪公司測私房，面積怎么樣資質(zhì)的測繪公司測私房，您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應該如何操作，找哪些機構(gòu)，你都知道么？

為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？

購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。

原因有以下三點：

①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分攤建筑面積的計算方法及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內(nèi)建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數(shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。

②根據(jù)我國房產(chǎn)測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。

③由于沒有強制的行政及司法權(quán)利，開發(fā)商及同幢樓的其資質(zhì)的測繪公司測私房他購房人并無配合測繪的義務，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為最后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。

購房人自己請人測的面積可以作為產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)嗎？

在開發(fā)商無異議的情況下可以。

根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準確，可以委托有資質(zhì)的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結(jié)算房價款，并進行產(chǎn)權(quán)登記資質(zhì)的測繪公司測私房；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產(chǎn)權(quán)登記。

購房人應當如何委托房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行面積測繪？

購房人可在市房產(chǎn)測繪服務大廳自行委托具有相應資質(zhì)等級的房產(chǎn)測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應當依法繳納測繪費用，并與房產(chǎn)測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質(zhì)量要求、爭議解決方式等內(nèi)容。

開發(fā)商明示的預測面積和實測面積有什么不同？

根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預售商品住宅之前及商品房竣工之后應當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內(nèi)建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結(jié)果。這兩個階段的測繪結(jié)果的性質(zhì)具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設計圖紙量算出來的；后者則是對已經(jīng)竣工、并經(jīng)有關(guān)部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數(shù)據(jù)，是產(chǎn)權(quán)登記數(shù)據(jù)。預測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標準。

商品房測繪如何收費？

商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產(chǎn)品價格》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。

購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？

如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構(gòu)申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構(gòu)進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認可的有資質(zhì)的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質(zhì)的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構(gòu)判決（裁決）的依據(jù)。

購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？

我國目前法律尚未授予行政機關(guān)對測繪單位的測繪行為進行監(jiān)督的權(quán)利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實現(xiàn)?！掇k法》明確規(guī)定，測繪機構(gòu)要按國家和本市有關(guān)技術(shù)規(guī)范進行實測，并對測繪成果質(zhì)量承擔責任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質(zhì)量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權(quán)益。

哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？

根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關(guān)于推進商品房測繪市場化有關(guān)試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產(chǎn)勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產(chǎn)測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產(chǎn)測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經(jīng)營管理服務中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產(chǎn)勘察測繪所、延慶縣房地產(chǎn)勘察測繪所、密云縣房地產(chǎn)測繪所、平谷區(qū)房地產(chǎn)測繪所、北京華夏經(jīng)緯測繪技術(shù)有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產(chǎn)工程測繪事務所、北京昌房房地產(chǎn)測繪技術(shù)服務有限公司、北京京恒實測繪技術(shù)有限公司、北京首益佳房地產(chǎn)經(jīng)紀中心、北京房屋面積計量站。

（以上回答發(fā)布于2015-10-23，當前相關(guān)購房政策請以實際為準）

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沒有房產(chǎn)測繪資格證可以做房產(chǎn)測繪嗎?

你好，按照測繪資質(zhì)管理規(guī)定要求：從事房產(chǎn)測繪業(yè)務，必須取得房產(chǎn)測繪資質(zhì)（測繪項目完工前取得資質(zhì)也行）。不過，在日常生活中，如果有房產(chǎn)測繪任務，也有相應的技術(shù)人員、設備，可以與其他有資質(zhì)的測繪單位“合作”，共同完成房產(chǎn)測繪項目。

希望可以幫到你

具有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位從事房產(chǎn)測繪業(yè)務需要到房產(chǎn)管理

正常來說是需要的 不備案的話 每個地方的要求不一樣 也還是要去房管站去要資料，關(guān)鍵要當?shù)刈〗ň譀]有壟斷的情況下

私房可以邀請測繪公司測繪嗎？

只要你有錢，私房當然可以請測繪公司測繪的，因為測繪公司接測繪案子是不管你是公房還是私房的區(qū)別的。

個人如何找測繪局測量房屋面積

資質(zhì)的測繪公司測私房我是測繪局的資質(zhì)的測繪公司測私房，先糾正一下資質(zhì)的測繪公司測私房，不管哪的測繪局都不會給資質(zhì)的測繪公司測私房你測量面積的，測繪局是測繪行業(yè)行政主管部門，不做具體業(yè)務。測繪房屋面積的單位是測繪院或測繪隊或測繪公司等具備房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位。一般情況下，房產(chǎn)測繪在各省多屬壟斷經(jīng)營，是房管局或建設局下屬的測繪隊負責測量房屋面積，多數(shù)是在辦理房產(chǎn)證前進行測量，即對單位，也對個人。如果單獨去測，正常情況下，也沒問題，測量費1.36元/平方米。