山東上和土地房地產(chǎn)評估測繪有限公司怎么樣？

簡介：山東上和土地房地產(chǎn)圓野評估測繪有限公司成立于2006年，是一家具有影響力的房地產(chǎn)評估與測繪綜合專業(yè)機構(gòu)，注冊資金500萬元人民幣，具有濟寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準的房地產(chǎn)評估資格證書，資質(zhì)等級為壹級；山東省土地估價師協(xié)會批準的土地評估證書，資質(zhì)級別B級；山東省國土資源廳批準的測繪資質(zhì)證書，資質(zhì)級別為丁級；山東省土地估價師與土地登記代理人協(xié)會批準的土地登記代理中介機構(gòu)證書。公司主要從事房地產(chǎn)評估、土地評估、工程測量、地籍測繪、房產(chǎn)測繪、土地登記代理等業(yè)務(wù)，被濟寧地區(qū)各金融機構(gòu)指定為定點評估機構(gòu)，是山東省土地估價師協(xié)會常務(wù)理事單位、山東省高級人民法院指定土地和房地產(chǎn)評估鑒定機構(gòu)、濟寧市財政評審特聘機構(gòu)、濟寧市國有土地上房屋征收評估機構(gòu)、濟寧市地稅局課稅評估指定評估機構(gòu)、濟寧市國土資源局土地估價機構(gòu)儲備庫首批入庫機構(gòu)。我公司憑借良好的服務(wù)質(zhì)量及專業(yè)的服務(wù)意識，得到了政府機關(guān)、法院、銀行、企事業(yè)單位的信賴。公司下設(shè)評估部、測繪部、審核部、市場部、財務(wù)部、行政人事部等部門，技術(shù)力量雄厚，現(xiàn)有員工50人，其中注冊房地產(chǎn)估價師十六名，注冊土地估價師五名，價格鑒證師一名，造價工程師一名，中級會計師三名，測繪專業(yè)技術(shù)人員八名，均為大學(xué)專科以上學(xué)歷。公司專業(yè)人員均接受一專多能的培訓(xùn)，具有豐富的理論知識和實踐經(jīng)驗，能獨立出色的完成各種類型復(fù)雜評估、測繪項目。公司倡導(dǎo)“踏實做事，謙遜為人”的核心文化理念，堅持以人為本，以市場為中心，以服務(wù)為先導(dǎo)，重視提高公司員工專業(yè)素養(yǎng)及工作責(zé)任心，公司除自身組織全員業(yè)務(wù)學(xué)習(xí)外，還不斷派員參加上級主管部門組織的各期業(yè)務(wù)培訓(xùn)班，進一步鞏固和提高了公司員工的政策和業(yè)務(wù)水平。公司員工認真執(zhí)行國家的法律、法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，毀差恪守“誠信為本，客觀公正”的企業(yè)經(jīng)營宗旨，牢固樹立“服務(wù)至上”的理念，秉承“客觀、公正、科學(xué)、獨立”的執(zhí)業(yè)原則，全面提高自身的綜合素質(zhì)和業(yè)務(wù)水平。公司全體員工將以執(zhí)著的敬業(yè)精神，良好的職業(yè)道德，嫻熟的職業(yè)技能，豐富的實踐經(jīng)驗，高纖腔皮效的服務(wù)水平，竭誠為客戶提供“誠信、專業(yè)、及時、準確”的估價、測繪服務(wù)。?

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法定代表人：田耕

成立時間：2006-08-09

注冊資本：500萬人民幣

工商注冊號：370800228085128

企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)

公司地址：山東省濟寧市任城區(qū)供銷路30（原任城糧食局）二樓西面一層

被征收房屋的價值由誰來評估？

為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補償活動，維護公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人的合法權(quán)益，國務(wù)院制定并頒布了《國有土地上房屋征收與補償條例》。為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。那么被征收的房屋的價值是多少誰說了算呢？

一、誰來評估？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院590號令，2011年1月21日施行）第十九條規(guī)定：被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定。協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

根據(jù)2005年原建設(shè)部發(fā)布的《房地產(chǎn)估價機構(gòu)管理辦法》，房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級由凱謹高到低分別為一級、二級、三級和三級暫定。所有資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以在全國范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)估價活動，但資質(zhì)等級越高的房地產(chǎn)估價機構(gòu)，所能從事的估價業(yè)務(wù)范圍越大。除了三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)等級的房地產(chǎn)估價機構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。

二、對評估結(jié)果有異議如何處理？

征收當事入對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5 日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。如果拆頃羨遷當事人對估價專家委員會的技術(shù)鑒定仍不滿意的，還可以請求房屋拆遷主管部門進行拆遷行政裁決或委托房屋拆遷主管部門聘請房屋拆遷評估機構(gòu)再進行評估。該評估結(jié)果無論對拆遷當事人還是行政裁決機構(gòu)來講，只具有參考作用。

【典型案例】

2003年10月，趙某的住房位于拆遷范圍之內(nèi)。從2003年12月至2004年3月，拆遷人某房屋開發(fā)公司多次找趙某協(xié)商拆遷補償事宜，但是雙方對補償金額始終不能達成一致。2004年5月，該房屋開發(fā)公司委托某房地產(chǎn)評估公司對趙某的房屋進行評估，該評估公司經(jīng)勘察測算，認定趙某的房屋的市場評估價為20萬元。趙某不認可，認為自己的住房在區(qū)位、 面積、結(jié)構(gòu)和材料等方面均占優(yōu)勢，評估公司的評估價遠遠低于該房房屋征收與補償市場價。于是，趙某將評估公司起訴至法院，要求法院判決撤銷評估公司的評估報告。

【專家評析】

首先，本案中盯乎基趙某對評估報告不認可，可以申請復(fù)核，也可以另行委托評估機構(gòu)或申請評估專家鑒定。其次，征收當事人對房屋評估報告的評估結(jié)果不滿的，不能提起訴訟。如果當事人對評估結(jié)果不滿意，可以不采納該評估結(jié)果，其沒有強制的約束力。也就是說，該評估報告不會實質(zhì)性損害當事人的利益。對于權(quán)利未受實質(zhì)損害的當事人，談不上請求法院保護，法院沒有救濟的必要。 本案中，趙某僅因為對評估報告不認可，就對評估公司提起相關(guān)的民事訴訟，法院判決駁回訴訟請求是正確的。

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房屋拆遷需要什么部門評估，評估多久？

房屋拆遷評估是指拆遷補償價格評估。拆遷補償價格評估是在拆遷公告下發(fā)后，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法對拆遷區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)進行價格評估。

拆遷估價由具有房地產(chǎn)價格評估資格的估價機構(gòu)承擔(dān)，估價報告必須由專職注冊房地產(chǎn)估價師簽字。

房屋拆遷的評估時間、評估單交付時間由被拆遷人與房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)協(xié)商確定。

房屋拆遷評估的流程有：

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、由房屋征收部門作為委托人，與評估機構(gòu)簽訂評估委托合同；

3、估價師對被征收房屋進行實地查勘；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門將評估結(jié)果向被征收人公示；

5、公示期滿后，評估機構(gòu)向征收部門提供整體和分戶評估報告，房屋征收部門向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告；

拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向攔寬其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

雙方瞎衡核對評估結(jié)果有異議的，自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人也可以另行委托估價機構(gòu)評估，拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

擴展資料：

建住房〔2003〕234號《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》相關(guān)內(nèi)容：

評估房屋要求

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標準。

第七條 拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

第八條 受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

估價機構(gòu)和估價人員與拆遷當事人有利害關(guān)系或者是拆遷當事人的，應(yīng)當回避。

第九條 拆遷當事人有義務(wù)向估價機構(gòu)如實提供拆遷估價所必需的資料，協(xié)助估價機構(gòu)進行實地查勘。

第十條 受托估價機構(gòu)和估價人員需要查閱被拆遷房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬檔案和相關(guān)房地產(chǎn)交易信息的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當允許查閱。

第十一條 拆遷估價目的統(tǒng)一表述為“為確定被拆遷房屋貨幣補償金額而評估其房地產(chǎn)市場價格?！?/p>

評估價值要求

拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期分段實施的，以當期（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。

拆遷估價的價值標準為磨掘公開市場價值，不考慮房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

第十二條 委托拆遷估價的，拆遷當事人應(yīng)當明確被拆遷房屋的性質(zhì)（包括用途，下同）和面積。

被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準；各地對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一致的，可以按照協(xié)商結(jié)果進行評估。

對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當向城市規(guī)劃行政主管部門申請確認。對被拆遷房屋的面積不能協(xié)商一致的，可以向依照《房產(chǎn)測繪管理辦法》設(shè)立的房屋面積鑒定機構(gòu)申請鑒定；沒有設(shè)立房屋面積鑒定機構(gòu)的，可以委托具有房產(chǎn)測繪資格的房產(chǎn)測繪單位測算。

公示期

對拆遷中涉及的被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定的具體問題，由市、縣規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)管理部門制定辦法予以解決。

第十三條 市、縣人民政府或者其授權(quán)的部門應(yīng)當根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場交易價格，至少每年定期公布一次不同區(qū)域、不同用途、不同建筑結(jié)構(gòu)的各類房屋的房地產(chǎn)市場價格。

第十四條 拆遷估價應(yīng)當參照類似房地產(chǎn)的市場交易價格和市、縣人民政府或者其授權(quán)部門定期公布的房地產(chǎn)市場價格，結(jié)合被拆遷房屋的房地產(chǎn)狀況進行。

第十五條 拆遷估價人員應(yīng)當對被拆遷房屋進行實地查勘，做好實地查勘記錄，拍攝反映被拆遷房屋外觀和內(nèi)部狀況的影像資料。

評估勘查記錄

實地查勘記錄由實地查勘的估價人員、拆遷人、被拆遷人簽字認可。

因被拆遷人的原因不能對被拆遷房屋進行實地查勘、拍攝影像資料或者被拆遷人不同意在實地查勘記錄上簽字的，應(yīng)當由除拆遷人和估價機構(gòu)以外的無利害關(guān)系的第三人見證，并在估價報告中作出相應(yīng)說明。

第十六條 拆遷估價一般應(yīng)當采用市場比較法。不具備采用市場比較法條件的，可以采用其他估價方法，并在估價報告中充分說明原因。

第十七條 拆遷評估價格應(yīng)當以人民幣為計價的貨幣單位，精確到元。

第十八條 估價機構(gòu)應(yīng)當將分戶的初步估價結(jié)果向被拆遷人公示7日，并進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見。

估價報告

公示期滿后，估價機構(gòu)應(yīng)當向委托人提供委托范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體估價報告和分戶估價報告。委托人應(yīng)當向被拆遷人轉(zhuǎn)交分戶估價報告。

第十九條 拆遷人或被拆遷人對估價報告有疑問的，可以向估價機構(gòu)咨詢。估價機構(gòu)應(yīng)當向其解釋拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取和估價結(jié)果產(chǎn)生的過程。

第二十條 拆遷當事人對估價結(jié)果有異議的，自收到估價報告之日起5日內(nèi)，可以向原估價機構(gòu)書面申請復(fù)核估價，也可以另行委托估價機構(gòu)評估。

第二十一條 拆遷當事人向原估價機構(gòu)申請復(fù)核估價的，該估價機構(gòu)應(yīng)當自收到書面復(fù)核估價申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價結(jié)果改變的，應(yīng)當重新出具估價報告；估價結(jié)果沒有改變的，出具書面通知。

拆遷當事人另行委托估價機構(gòu)評估的，受托估價機構(gòu)應(yīng)當在10日內(nèi)出具估價報告。

第二十二條 拆遷當事人對原估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價的結(jié)果與原估價結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價機構(gòu)出具的估價報告之日起5日內(nèi)，可以向被拆遷房屋所在地的房地產(chǎn)價格評估專家委員會（以下簡稱估價專家委員會）申請技術(shù)鑒定。

第二十三條 估價專家委員會應(yīng)當自收到申請之日起10日內(nèi)，對申請鑒定的估價報告的估價依據(jù)、估價技術(shù)路線、估價方法選用、參數(shù)選取、估價結(jié)果確定方式等估價技術(shù)問題出具書面鑒定意見。

估價報告不存在技術(shù)問題的，應(yīng)維持估價報告；估價報告存在技術(shù)問題的，估價機構(gòu)應(yīng)當改正錯誤，重新出具估價報告。

參考資料：

百度百科-城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見

百度百科-拆遷評估

土地評估機構(gòu)資質(zhì)

土地評估機構(gòu)等級資質(zhì)標準一般是，分為A（全國襪逗）、B（全?。?、C（所在市（州、地））三類。具體的分類標準，一般是由具備專業(yè)的，從事土地估價業(yè)務(wù)能力的中介服務(wù)機構(gòu)，來進行經(jīng)省土地估價師協(xié)會組織審查并注冊。

1、出讓或國家收回土地的評估；

2、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股土地的評估；

3、上市及非上市股份有限公司或有限責(zé)任公司涉及的土地評估；

4、企業(yè)兼并、破產(chǎn)、清產(chǎn)核資涉及的土地評估；

5、司法仲裁中涉及的土地睜好毀評估；

6、征收土地稅費涉及的土地評估；

7、其他依照法律、法規(guī)需要進行土地評估。

擴展資料：

土地評估也就是土地估價，估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法，在充分掌握土地市場交易資料的基礎(chǔ)上，根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性，按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況，充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式，土地預(yù)期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權(quán)利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。

1、土地估價必須依據(jù)土地估價的理論悉備和方法。

2、土地估價必須依據(jù)充足的土地市場交易資料。

3、土地估價必須考慮土地政策的影響。

4、土地估價要充分了解評估對象地塊的各種權(quán)利狀況。

5、土地估價所評估出的地價是該地塊某一時點的價格。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第33條規(guī)定:"國家實行房地產(chǎn)價格評估制度。房地產(chǎn)價格評估，應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則"。

參考資料：

百度百科-土地估價