那些部門有權(quán)測(cè)繪商品房的面積
有權(quán)測(cè)量商品房面積的根據(jù)不同情況和時(shí)間,有以下單位進(jìn)行測(cè)量:
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1,晚于破土動(dòng)工時(shí)間,可委托省或國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定、開發(fā)商賣給業(yè)主土地使用年限是從開發(fā)商取得土地使用權(quán)的時(shí)間開始計(jì)算。
2.其重新測(cè)量和鑒定費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)、各地歸口管理的單位不盡相同;超出誤差允許范圍的,其鑒定費(fèi)用由委托人負(fù)擔(dān),房產(chǎn)測(cè)繪成果在《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》房產(chǎn)面積三級(jí)精度允許誤差范圍內(nèi)的。經(jīng)鑒定,有以下單位可以進(jìn)行測(cè)量:1,房地局測(cè)繪大隊(duì)2,勘測(cè)院所3,屬的房產(chǎn)測(cè)量所4,測(cè)繪局5,國(guó)土資源管理局。
怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積 房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量
每個(gè)開發(fā)商再給業(yè)主下鑰匙的時(shí)候不動(dòng)產(chǎn)面積測(cè)繪資質(zhì)查詢,都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積不動(dòng)產(chǎn)面積測(cè)繪資質(zhì)查詢,把實(shí)際面積量好之后才算真正的交房了,那么作為業(yè)主的我們,對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解,這樣的話,在測(cè)量的時(shí)候才會(huì)懂得一些。
每個(gè) 開發(fā)商 再給 業(yè)主 下鑰匙的時(shí)候,都會(huì)提前先量一下實(shí)際面積,把實(shí)際面積量好之后才算真正的 交房 了,那么作為業(yè)主的我們,對(duì)于這方面的知識(shí)一定要有所了解,這樣的話,在測(cè)量的時(shí)候才會(huì)懂得一些,所以,大家要看一下怎樣測(cè)量 房屋 的實(shí)際面積,除此之外,房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量呢。
怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積
首先把自 住宅 和別家住宅,公共部分相接處先進(jìn)行劃分開,自家線條之間總面積是住宅內(nèi)總建筑面積,其計(jì)算方式,一種就是把總使用面積加上各個(gè)段墻體布局面積,一種就是直接計(jì)算自家軸線所圍成幾何圖形面積,但是住宅內(nèi)總建筑面積在圖紙當(dāng)中一般是不備注。
陽臺(tái)面積 相對(duì)來說是比較好衡量,限定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積,業(yè)主當(dāng)時(shí)沿著外圍建筑邊緣進(jìn)行衡量就可以,然后再取總面積一半作為陽臺(tái)實(shí)際 產(chǎn)權(quán) 面積,如果是遇到弧形陽臺(tái),那么業(yè)主只要按照橢圓公式,測(cè)量相對(duì)應(yīng)常數(shù)就好。
房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量
由當(dāng)?shù)卣J(rèn)可有資質(zhì)的測(cè)繪單位,出具的測(cè)繪報(bào)告才算有效??梢陨夏闼诘某鞘蟹康鼐植樵冋J(rèn)可的測(cè)繪單位。因?yàn)?房產(chǎn) 面積測(cè)繪,有大公攤和小公攤之分,往往你家的 套內(nèi)面積 不含大公攤和小公攤,還需要結(jié)合完整的竣工圖紙,進(jìn)行實(shí)地現(xiàn)場(chǎng)丈量,所以單戶很難取證,建議由多家住戶聯(lián)合進(jìn)行委托測(cè)繪,這樣開發(fā)商比較會(huì)配合工作。
房產(chǎn)面積,具體說包括幾個(gè)概念,如房產(chǎn)的建筑面積、套內(nèi)建筑面積、公攤面積(或分?jǐn)偯娣e)、使用面積、 計(jì)租面積 等等。其中建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積,主要適用于商品房。計(jì)租面積、使用面積主要適用于公產(chǎn)房屋和企業(yè)產(chǎn)的房屋管理。人們常說的商品房的建筑面積,其實(shí)是指上述"建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積"中的"建筑面積",其中是包含一部分公攤面積在內(nèi)的。商雙倍返還。
在這篇文章所講到的知識(shí)中,主要了解了一下怎樣測(cè)量房屋的實(shí)際面積,首先要把自住宅和別家住宅公共部分相接觸進(jìn)行劃分開,自家線條之間總面積是住宅那種建筑面積,計(jì)算方式文章里已經(jīng)給大家寫了出來,那么,我們可以先自己測(cè)量一下房屋的面積,并且,也知道了房屋實(shí)際面積由誰測(cè)量。
土地測(cè)繪資質(zhì)有哪些,分別是什么
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)通用標(biāo)準(zhǔn):
1、申請(qǐng)主體具有企業(yè)或者事業(yè)單位法人資格。
2、申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的單位,測(cè)繪相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員不得超過本標(biāo)準(zhǔn)對(duì)專業(yè)技術(shù)人員要求數(shù)量的60%;
3、 同一單位申請(qǐng)兩個(gè)以上專業(yè)范圍的,對(duì)人員數(shù)量的要求不累加計(jì)算。
4、各等級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位的辦公場(chǎng)所:甲級(jí)不少于600m2,乙級(jí)不少于150m2,丙級(jí)不少于40m2,丁級(jí)不少于20m2。
5、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量管理:
甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證;乙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者通過省級(jí)測(cè)繪地理信息行政主管部門考核;丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過ISO9000系列質(zhì)量保證體系認(rèn)證或者設(shè)區(qū)的市級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門考核;丁級(jí)測(cè)繪資質(zhì)單位應(yīng)當(dāng)通過縣級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門考核。
6、不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪業(yè)績(jī)要求:
1)申請(qǐng)晉升甲級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:近2年內(nèi)完成的測(cè)繪服務(wù)總值不少于1600萬元,且有3個(gè)以上測(cè)繪工程項(xiàng)目取得省級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。
2)申請(qǐng)晉升乙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:近2年內(nèi)完成的測(cè)繪服務(wù)總值不少于400萬元,且有2個(gè)以上測(cè)繪工程項(xiàng)目取得設(shè)區(qū)的市級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。
3)申請(qǐng)晉升丙級(jí)測(cè)繪資質(zhì)的,應(yīng)當(dāng)符合以下條件:近2年內(nèi)完成的測(cè)繪服務(wù)總值不少于50萬元,且有1個(gè)以上測(cè)繪工程項(xiàng)目取得縣級(jí)以上測(cè)繪地理信息行政主管部門認(rèn)可的質(zhì)檢機(jī)構(gòu)出具的質(zhì)量檢驗(yàn)合格證明。
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不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪資質(zhì)各項(xiàng)專業(yè)子項(xiàng)(地籍測(cè)繪和房產(chǎn)測(cè)繪)的考核指標(biāo)、考核內(nèi)容及考核標(biāo)準(zhǔn):
甲級(jí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司:
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求:人員規(guī)模至少60人(含注冊(cè)測(cè)繪師5人),其中高級(jí)8人、中級(jí)17人;
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求:全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)(5mm+1×10D精度以上)6臺(tái),全站儀5臺(tái),房產(chǎn)測(cè)繪額外要求手持測(cè)距儀20臺(tái)。
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額:均無限額限制。
乙級(jí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司:
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求:人員規(guī)模至少25人(含注冊(cè)測(cè)繪師2人),其中高級(jí)2人、中級(jí)8人;
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求:全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)(5mm+1×10D精度以上)3臺(tái),全站儀3臺(tái),房產(chǎn)測(cè)繪額外要求手持測(cè)距儀至少12臺(tái)
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額:
地籍測(cè)繪:日常地籍調(diào)查及設(shè)區(qū)的市級(jí)以下地籍總調(diào)查中的地籍測(cè)繪。
房產(chǎn)測(cè)繪:規(guī)劃許可證載單棟建筑面積10萬m2以下;單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積200萬m2。
丙級(jí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司:
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求:人員規(guī)模至少8人,其中中級(jí)3人;
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求:全球?qū)Ш叫l(wèi)星系統(tǒng)接收機(jī)(5mm+1×10D精度以上)3臺(tái),全站儀2臺(tái),房產(chǎn)測(cè)繪額外要求手持測(cè)距儀至少6臺(tái)
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額:
地籍測(cè)繪:日常地籍調(diào)查及縣級(jí)以下地籍總調(diào)查中的地籍測(cè)繪。
房產(chǎn)測(cè)繪:規(guī)劃許可證載單棟建筑面積5萬m2以下;單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積100萬m2。
丁級(jí)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪公司:
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪及相關(guān)專業(yè)技術(shù)人員要求:人員規(guī)模至少4人,其中中級(jí)1人;
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪儀器設(shè)備要求:全站儀1臺(tái),房產(chǎn)測(cè)繪額外要求手持測(cè)距儀至少3臺(tái)
不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪作業(yè)限額:
地籍測(cè)繪:日常地籍調(diào)查及鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)以下地籍總調(diào)查中的地籍測(cè)繪。
房產(chǎn)測(cè)繪:規(guī)劃許可證載單棟建筑面積2萬m2以下;單個(gè)合同標(biāo)的不超過建筑面積50萬m2。
參考資料:不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪
房屋實(shí)測(cè)報(bào)告在哪里查詢
實(shí)測(cè)面積是竣工驗(yàn)收后,工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格,開發(fā)商依據(jù)國(guó)家規(guī)定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的房屋測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)家測(cè)繪規(guī)范之規(guī)定對(duì)樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測(cè)、繪圖、計(jì)算而得出的面積。
實(shí)測(cè)面積網(wǎng)上不能查詢,只能到出具測(cè)繪圖的測(cè)繪所咨詢或看交房的時(shí)候開發(fā)商出具的結(jié)算單 。《房屋面積測(cè)繪表》是開發(fā)商交房的必要條件,沒有《房屋面積測(cè)繪表》,購房人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定,房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料,否則,買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
住建部企業(yè)資質(zhì)如何查詢?
1.首先我們通過百度找到中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng),然后打開。也可以直接輸入中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官網(wǎng)地址登陸。
2.接著我們找到官網(wǎng)首頁左邊的辦事大廳一欄,然后點(diǎn)擊進(jìn)去。
3.進(jìn)去之后,我們就會(huì)直接看到在中間位置寫著企業(yè)行政許可事項(xiàng),在其右邊藍(lán)色字體顯示證書查詢。
4.然后我們?cè)谒阉鳈谳斎胛覀兿胍樵兊木幪?hào)或者是企業(yè)名稱,就會(huì)出現(xiàn)我們想要查詢的企業(yè)資質(zhì)了。
5.之后,我們點(diǎn)擊進(jìn)去也可以看到查詢公司的資質(zhì)以及誠信記錄。