房屋實(shí)測(cè)面積表由哪里提供，需要哪些印章！

1、房屋測(cè)繪一般是由房管部門下設(shè)的測(cè)繪公司測(cè)繪，開發(fā)商沒有測(cè)繪資質(zhì)。蓋得章就是該測(cè)繪單位的章。

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2、房產(chǎn)證是統(tǒng)一辦理，一般是一份總表，不是一戶一份。在這張總表上，每一戶的建筑面積，公攤面積都會(huì)清楚的寫出來。

3、沒有實(shí)測(cè)面積，無法確定產(chǎn)權(quán)面積，不能辦理房產(chǎn)證。

法律依據(jù)。

根據(jù)國家建設(shè)部《 商品房銷售管理辦法》：第三十四條　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用前按項(xiàng)目委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)施測(cè)繪，測(cè)繪成果報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。如果該開發(fā)商在約定的房屋交付時(shí)間尚未取得有效的《房屋面積實(shí)測(cè)表》，就不具備交付條件。業(yè)主可以拒絕接房。但是必須書面說明拒絕交接的理由并要對(duì)方簽字。如對(duì)方不配合，可以通過郵局以掛號(hào)信郵寄。

有房產(chǎn)證為什么開發(fā)商不給測(cè)繪表

開發(fā)商不具備條件不應(yīng)該收房，開發(fā)商交房的條件：

法定條件：

1、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《建筑工程竣工備案表》、分戶驗(yàn)收表、面積報(bào)告實(shí)測(cè)報(bào)告及室內(nèi)環(huán)境檢驗(yàn)報(bào)告：

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)交付預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)取得建筑工程竣工驗(yàn)收備案表;取得商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書;符合預(yù)售合同約定的其他交付條件。

2、開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》：

開發(fā)商在交付銷售的新建商品住宅時(shí)，必須提供上述兩書。若開發(fā)商不能提供上述任何一份材料，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

約定條件：

1、依據(jù)購房合同，開產(chǎn)商在交房時(shí)，應(yīng)當(dāng)實(shí)現(xiàn)對(duì)供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄓ?、道路、綠化等配套設(shè)施的交付承諾，否則，業(yè)主有權(quán)拒絕收房。

2、房合同約定的其它條件。

大慶貼吧

2009年年初，大慶晚報(bào)上刊登了政府要上馬龍崗市場(chǎng)改造工程，這項(xiàng)工程是市政府為市民做的利民工程項(xiàng)目之一，這則消息對(duì)市民來說是一次商機(jī)，接下來寶利豐房產(chǎn)公司打出這樣的宣傳語“返租3年，每年返租10%，預(yù)計(jì)3年后，年回報(bào)率達(dá)到20%”。

基于對(duì)政府的極大信任及受此宣傳的誘惑，廣大市民在2009年6月份以后的時(shí)間里紛紛投資購買了由寶利豐開發(fā)的博奧時(shí)代地下一層及地上三層的商鋪。購買當(dāng)天廣大業(yè)主交了預(yù)付款，開發(fā)商給業(yè)主的是寶利豐公司財(cái)務(wù)收款收據(jù)，讓業(yè)主簽認(rèn)了“商鋪認(rèn)籌單”，一周后業(yè)主交全款，開發(fā)商依然給的是全款收據(jù)并不是正規(guī)的發(fā)票，同時(shí)要求業(yè)主簽認(rèn)“博奧國際認(rèn)購攤鋪協(xié)議書”。2010年12月,開發(fā)商又讓地下一層業(yè)主先后簽訂了《地下一層商鋪經(jīng)營權(quán)出讓合同》，此合同簽訂時(shí)，開發(fā)商并沒有給予正確解釋，而是誤導(dǎo)業(yè)主就是簽認(rèn)的購買合同，廣大業(yè)主都是普通市民，沒有意識(shí)到“經(jīng)營權(quán)”這三個(gè)字所代表的意義。2011年9月開發(fā)商找到業(yè)主，要求業(yè)主簽訂一份《業(yè)主臨時(shí)公約》，開發(fā)商稱簽了這份合約才給業(yè)主返租金。2012年10月份,開商又以為地下一層辦產(chǎn)權(quán)證為由，要求業(yè)主簽認(rèn)商鋪面積改變的文件，開發(fā)商表示這是自愿的，業(yè)主要是都簽了，才能辦產(chǎn)權(quán)證，不簽等同放棄。

在這三年期間，業(yè)主對(duì)簽認(rèn)的合約提出了許多質(zhì)疑，要求開發(fā)商給予合理的解釋及相應(yīng)的處理辦法，和開發(fā)商溝通數(shù)十次，開發(fā)商只是一拖再拖，做出了幾次承諾，但均沒有得到合理的解決。存在問題如下：

一、為什么辦產(chǎn)權(quán)證還要附加增加公攤面積這一條款。開發(fā)商手中有一份顯示業(yè)主購買商鋪面積有增有減的文件，開發(fā)商稱這是找的具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪公司進(jìn)行測(cè)繪的，基本上面積浮動(dòng)在20%還多，大多數(shù)業(yè)主都是公攤面積在原有基礎(chǔ)上增加了，增加面積大小不等，補(bǔ)交金額多少不等，有的甚至達(dá)到25萬元，開發(fā)商要求增加面積的業(yè)主交錢后才能給辦產(chǎn)權(quán)證。據(jù)相關(guān)專業(yè)人士透露，同樣按設(shè)計(jì)圖蓋的樓盤，誤差達(dá)到20%到30%，這肯定存在問題。

二、為什么開發(fā)商沒有兌現(xiàn)它的承諾“返租3年，每年返租10%，預(yù)計(jì)3年后，年回報(bào)率達(dá)到20%”。 在認(rèn)購商鋪時(shí)，開發(fā)商的宣傳廣告中明確承諾前三年返租金10％，這是具有法律效力的，達(dá)不到就應(yīng)當(dāng)屬于商業(yè)欺詐，可實(shí)際上又扣我們的稅，那就達(dá)不到10％了，開發(fā)商根本沒有履行他們的承諾。

三、我們業(yè)主對(duì)開發(fā)商已經(jīng)失去了信心，我們就算補(bǔ)交商鋪面積差房款后，又怎么能保證我們就一定能拿到產(chǎn)權(quán)證。

四、讓開發(fā)商公示業(yè)主的電話，所購商鋪具體的使用面積和公攤面積是多少，標(biāo)明商鋪的具體位置，開發(fā)商沒有做?；谶@方面問題，業(yè)主自發(fā)的組織起來，找到了市規(guī)劃局，房產(chǎn)局，查明開發(fā)商讓業(yè)主簽訂的合同，均沒有備案，格式不符合要求，內(nèi)容完全是在偷換概念，不合法。

五、這項(xiàng)工程是政府為老百姓辦的好事之一，也是政府的形象工程，但為什么會(huì)出現(xiàn)這么多問題呢?這使我們產(chǎn)生了一個(gè)很大的疑問，博奧國際的開發(fā)商也就是寶利豐開發(fā)公司，它是一個(gè)有預(yù)售許可的公司，不是第一次蓋樓，為什么他們公司從一開始不和我們老百姓簽訂正規(guī)的、合法的、在相關(guān)部門備案的合同呢？而是簽一份偷換概念，漏洞百出的合同呢？是否他們當(dāng)時(shí)賣商鋪之前就已經(jīng)設(shè)計(jì)好了欺騙呢？

三年的維權(quán)路，無論再艱辛我們都會(huì)走下去，也更加明確了我們的主張:

1、按國家規(guī)定辦，“對(duì)于增加的面積，有約定的按約定辦理，無約定的按國家誤差3%以內(nèi)由買方補(bǔ)交面積差房款，超3%的買方有權(quán)決定退房，不退只交3%余下由開發(fā)商承擔(dān)”。

2、公示商鋪面積，具體位置，公攤面積。

3、重新簽訂一份正規(guī)的、合法的購買合同，用以約束雙方的有效的合同，合同中明確標(biāo)明合同是產(chǎn)權(quán)購買性質(zhì)，具體的使用期限，明確返租日期，商鋪明細(xì)，及違約相關(guān)處罰等。

4、加大政府監(jiān)管力度。既然此項(xiàng)工程是政府造服人民的工程，肯請(qǐng)政府相關(guān)部門從現(xiàn)在開始介入進(jìn)來，加大監(jiān)管力度，無論是從工程質(zhì)量還是具體到樓盤出售、運(yùn)營等方面都要監(jiān)管到位，否則丟的是政府的臉，肥了不法奸商的腰包，而傷了老百姓的心，同時(shí)也會(huì)形成社會(huì)的不穩(wěn)定因素。

十八大即將召開了，人民代表大會(huì)是代表廣大人民的利益的，我們也真誠的期待著，能為我們做主的部門和領(lǐng)導(dǎo)為我們老百姓說句話，老百姓的心不能傷??！

2012年11月1日