房屋面積的測量方法？
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【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
【發(fā)布文號】-----------
【發(fā)布日期】1998-12-22
【生效日期】1998-12-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規(guī)
中華人民共和國國家計量技術(shù)規(guī)范
商品房銷售面積測量與計算
（國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局1998年12月22日批準(zhǔn)實施）
一、概述
1、范圍
本規(guī)范適用于商品房銷售活動中各類房屋銷售面積的測量與計算。
2、引用文獻(xiàn)
本規(guī)范引用下列文獻(xiàn)：
GBJ96－－1986住宅建筑設(shè)計規(guī)范；
建設(shè)部建房〔1995〕517號商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則；
CH5001－－1991房產(chǎn)測量規(guī)范。
使用本規(guī)范時，應(yīng)注意使用上述引用文獻(xiàn)的現(xiàn)行有效版本。
3、定義
本規(guī)范采用以下定義：
3．1 商品房銷售面積
－－商品房整幢出售，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積（地下室作為人防工程的，應(yīng)從整幢商品房的建筑面積中扣除）。
－－商品房按“套”或“單元”出售，其銷售面積為購房者所購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e之和。
3．2 整幢房屋建筑面積
整幢房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積之和，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
3．3 套內(nèi)建筑面積
套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。
3．4 套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線水平投影計算。
3．5 套內(nèi)墻體面積
商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。
商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。
非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
3．6 陽臺建筑面積
陽臺建筑面積系指陽臺地面底板外沿在水平面的投影。
3．7 套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。
3．8 共有建筑面積
房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。
3．9 共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的各套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。
3．10 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)之積。
二、測量要求
4、房屋邊長測量應(yīng)連續(xù)測量兩次取平均值（中數(shù)＊），兩次測量讀數(shù)之差（較差＊）不超過表1規(guī)定。
表1 單位：m
┏━━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 鋼卷尺 │△L’＝±0．0005L（L＞10） ┃
┃ │ ＝±0．001L（L≤10） ┃
┃ │△L’－－兩次測量讀數(shù)之差 ┃
┃ │L－－被測邊長 ┃
┠——————————┼———————————————————————┨
┃ 手持式測距儀 ││△L’│≤0．005 ┃
┗━━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
5、房屋分段邊長之和與房屋總邊長之差△L不超過（1）式規(guī)定：
n
△L＝±0．004∑L1 （1）
i＝1
式中：n－－房屋邊長分段數(shù)；
L1－－分段邊長，i＝1、2、3、……n。
6、商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度u（中誤差＊）如（2）式所示。
商品房面積測量標(biāo)準(zhǔn)不確定度：
u≤（0．02√－－S＋0．001S） （2）
式中：S－－商品房實測面積，單位：平方米。
其擴展不確定度（限差＊）：
U＝2u （p＝95％）
＊測繪行業(yè)術(shù)語。
三、測量項目與測量設(shè)備
7、測量項目如表2所示
表2
┏━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 代 號 │ 測量項目 ┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S1 │ 套內(nèi)使用面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S2 │ 套內(nèi)陽臺建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S3 │ 套內(nèi)墻體面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S4 │ 套內(nèi)建筑面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S5 │ 應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S6 │ 套房銷售面積┃
┠————————┼—————————————————————————┨
┃ S7 │ 整幢商品房的建筑面積┃
┗━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
8、用于商品房面積測量的設(shè)備如表3所示，也可選用不低于表3給出技術(shù)指標(biāo)要求的其它測量設(shè)備。
上述測量設(shè)備須經(jīng)法定計量檢定機構(gòu)檢定合格且在有效期內(nèi)方可使用。
表3
┏━━━━━┯━━━━━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓
┃ 序號 │ 測量設(shè)備名稱 │ 主要技術(shù)指標(biāo) ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃1 │鋼卷尺 │示值誤差：±（0．3＋0．2L）mm┃
┃ │ │式中：L－以米為單位的被測距離值 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃2 │刻度直角鋼尺 │測量面垂直度：0．5mm／500mm┃
┃ │ │ 示值誤差：±0．48mm ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃3 │手持式測距儀 │ 測量范圍：（0－140）m ┃
┃ │ │擴展不確定度：5mm（p＝95％） ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃4 │經(jīng)緯儀 │J2級 ┃
┠—————┼—————————┼——————————————————┨
┃5 │拉力計 │測量范圍：（0－－100）N ┃
┗━━━━━┷━━━━━━━━━┷━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
四、測量方法與面積計算
9、測量前準(zhǔn)備
9．1 商品房測量前應(yīng)參照購房協(xié)議實地調(diào)查，對分戶權(quán)界線及房屋公用共有部位進行確認(rèn)，按附錄1對計入建筑面積的部位進行確認(rèn)。
9．2 房屋面積測量平面草圖應(yīng)實地繪制，樓房要分層繪制。盡量按幾何圖形分塊，并編寫序號。
房屋面積測量平面草圖是房屋面積測量與計算的原始依據(jù)，其式樣見附錄5。
10、測量點位的選取
10．1 套內(nèi)房屋邊長測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，在房屋的兩個長邊、兩個短邊的1／6和5／6位置，兩測點應(yīng)保持水平。房屋邊長較長時，應(yīng)適當(dāng)增加測點數(shù)。
10．2 墻體厚度測量
測點一般取距地面1．2m±0．2m的高度，距門（窗）框（左、右兩點）0．2m位置。
10．3 陽臺邊長測量
陽臺邊長測量選點參照10．1，陽臺的長、寬每邊選取兩個測量點。
10．4 整幢建筑物外圍尺寸測量
測點一般取建筑物外墻勒腳以上距地面1．2m±0．2m的高度緊貼墻面的水平位置。當(dāng)無法選取上述測點的位置時，可選取盡可能靠近上述測點位置為測量點位，或用刻度直角鋼尺在被測長度的兩個端面的延長期上選取等效測量點位。
室內(nèi)分段測量之和（含墻身厚度）與房屋外廊的全長的差值滿足第5條要求時，應(yīng)以房屋外廊數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，分段測量的數(shù)據(jù)按比例配賦。超差需進行復(fù)測。
11、測量方法與面積計算
11．1 套內(nèi)使用面積
以矩形房屋測量為例：
用鋼卷尺（或測距儀）測量套內(nèi)各矩形房屋長邊、短邊的邊長，在每個測點上，使測量線與被測量邊保持平行，連續(xù)測量兩次，兩次測量值之差應(yīng)不超過表1規(guī)定。
取連續(xù)兩次測量值的平均值作為一個測量點的測量值，以各測點的測量值的平均值分別作為長邊和短邊的邊長測量結(jié)果L1i和D1i。讀數(shù)精確到0．001m。
套內(nèi)房間邊長測量值時，對已進行墻面裝飾的，應(yīng)加上裝飾面厚度1。
裝飾面厚度可參考結(jié)構(gòu)設(shè)計施工總說明或地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)圖集說明，按墻面材料種類、原料配比計算。
套內(nèi)第i個矩形房間的使用面積
S1i＝（L1i＋2I） （D1i＋2I）
套內(nèi)使用面積
n
S1＝∑S （5）
i＝1
n－－矩形房間數(shù)（或矩形塊數(shù)）；
i＝1，2，……n。
11．2 套內(nèi)陽臺建筑面積
套內(nèi)陽臺建筑面積S2為套內(nèi)各陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積按11．1測量方法測量陽臺圍護結(jié)構(gòu)的長、寬，對有共用墻體的，應(yīng)計算一半墻體面積。
11．3 套內(nèi)墻體面積
靠近門窗部位的墻體厚度可直接測量，其他無法直接測量的，測量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。對于已進行墻面裝飾的，需減去裝飾面厚度。
對于磚墻結(jié)構(gòu)，按設(shè)計圖紙的標(biāo)準(zhǔn)說明，取實測值最接近的設(shè)計值作為墻體厚度；對于其他不屬于標(biāo)準(zhǔn)厚度的墻體，按實測值計算。
各墻體長度乘以墻體厚度得出各墻體面積。
套內(nèi)墻體面積S3為共用墻體面積的一半與全部非共用墻體面積之和。
11．4 套內(nèi)建筑面積
11．4．1 套內(nèi)建筑面積S4應(yīng)為11．1、11．2和11．3測量結(jié)果之和。
S4＝S1＋S2＋S3 （6）
11．4．2 套內(nèi)建筑面積還可用下述方法測得。沿各套建筑結(jié)構(gòu)外圍，用鋼卷尺（或測距儀）測量各部長的長邊、短邊，按11．3的方法測量和計算出各外墻墻體厚度。再分別計算出長邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值、短邊平均值與其兩端墻體厚度一半的差值，則兩差值的乘積與各套內(nèi)陽臺建筑面積之和即為各被測套內(nèi)建筑面積S4。
11．5 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
11．5．1 共有建筑面積應(yīng)參照上述有關(guān)測量方法進行測量。
11．5．2 共用建筑面積分?jǐn)偟脑瓌t和方法見附錄2。
11．5．3 各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5的計算
a．多層商品住宅樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
共有建筑面積
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝－－－－－－－－－
各套內(nèi)建筑面積之和
各套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝各套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）
b．多功能綜合樓中各套應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
本幢房屋共有建筑面積
共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）＝－－－－－－－－－－－－－－
幢內(nèi)各功能區(qū)建筑面積之和
本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e＝本功能區(qū)自有建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（幢）
共有建 本功能區(qū)獨用的共有建筑面積＋本功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e
筑面積 ＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
分?jǐn)傁禂?shù) 本功能區(qū)內(nèi)各套建筑面積之和
（功能區(qū)）
同功能區(qū)內(nèi)某戶（套）＝同功能區(qū)內(nèi)某套建筑面積×分?jǐn)偟墓餐ㄖ娣e共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)（功能區(qū)）
11．6 套（單元）房銷售面積
套房銷售面積S6應(yīng)為套內(nèi)建筑面積S4與本套分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣eS5之和。
S6＝S4＋S5 （7）
11．7 整幢商品房建筑面積
測量整幢商品房建筑面積S7時，用鋼卷尺在房屋外側(cè)勒腳以上處測量房屋外圍的兩個長邊、兩個短邊，應(yīng)符合10．4的要求。當(dāng)測量距離大于30m時，在鋼卷尺零刻線端鉤上拉力計，當(dāng)拉力計示值達(dá)到50N時，讀取邊長測量值。測量時現(xiàn)場溫度與檢定時溫度相差±15℃以上，應(yīng)按下式進行溫度修正。
△Lt＝L20（a1－a2）（t－20） （8）
式中：△Lt－－溫度t時尺長修正值；
L20－－20℃時尺長；
t－－測量現(xiàn)場的溫度；
a1－－鋼卷尺的線膨脹系數(shù)；
a2－－被測墻體的線膨脹系數(shù)；
若用激光測距儀測量房屋外圍邊長時，測距儀的前沿要緊貼被測邊長的起點，激光束應(yīng)投射到位于被測邊末端的目標(biāo)板上，并使光束兩端在同一水平面。
在高海拔地區(qū)使用手持式激光測距儀，空氣折射率對被測距離的修正量計算公式見附錄4。
11．8 非矩形房屋面積與計算
非矩形房屋面積測量與計算按附錄3進行。
五、測量結(jié)果的處理
12．1 分?jǐn)傁禂?shù)保留在小數(shù)點后4位以上。
12．2 所有面積計算過程中保留到小數(shù)點后3位。
所有面積計算結(jié)果保留到小數(shù)點后2位，單位為平方米。
12．3 商品房銷售面積測量結(jié)果按附錄6格式出具《測量報告》。
（注：附錄1、附錄2、附錄3、附錄4、附錄5、附錄6、附錄7等內(nèi)容省略。）
【發(fā)布單位】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局
【發(fā)布文號】國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令第5號
【發(fā)布日期】1999-06-22
【生效日期】1999-06-22
【失效日期】----------
【所屬類別】國家法律法規(guī)
國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局令
（第5號）
《商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦法》，已于1999年5月27日經(jīng)國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局局務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布施行。
局長：李傳卿
一九九九年六月二十二日
商品房銷售面積計量監(jiān)督管理辦
第一條 為了規(guī)范商品房市場計量行為，加強商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理，保護買賣雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國計量法》和國務(wù)院賦予質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門的職責(zé)，制定本辦法。
第二條 本辦法適用于商品房銷售面積的計量監(jiān)督管理。
第三條 國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)全國商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。
縣級以上地方質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷售面積計量監(jiān)督管理工作。
第四條 商品房銷售面積的測量，按照《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范執(zhí)行。
商品房銷售面積的組成和共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t，按照有關(guān)規(guī)定和交易雙方的合同約定執(zhí)行。
第五條 銷售者銷售商品房，必須明示商品房的銷售面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積及應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。
商品房銷售面積的標(biāo)注應(yīng)當(dāng)以平方米（m2）為計量單位。
第六條 商品房的銷售面積與實際面積之差不得超過國家計量技術(shù)規(guī)范《商品房銷售面積測量與計算》規(guī)定的商品房面積測量限差。
按套或者單元銷售的商品房，各套或者各單元銷售面積之和不得大于整幢商品房的實際總面積。
第七條 商品房銷售者應(yīng)當(dāng)接受質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門對商品房銷售面積進行的計量監(jiān)督檢查，并如實提供與商品房面積計量有關(guān)的圖紙、資料等。
第八條 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備的基本條件：
（一）具有法人資格；
（二）配備符合《中華人民共和國計量法》和《商品房銷售面積測量與計算》國家計量技術(shù)規(guī)范要求，并經(jīng)計量檢定合格的計量器具；
（三）測量人員熟悉《計量法》等法律、法規(guī)，掌握房屋面積測量的理論和基礎(chǔ)知識，經(jīng)省級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門考核合格；
（四）具有保證計量數(shù)據(jù)公正、準(zhǔn)確、可靠的管理制度。
第九條 從事商品房銷售面積計量監(jiān)督和仲裁測量的機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照本辦法第八條規(guī)定的條件取得計量認(rèn)證合格證書。
第十條 商品房銷售面積的計量監(jiān)督、糾紛調(diào)解和仲裁測量，以質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門認(rèn)可的符合本辦法第九條規(guī)定的測量機構(gòu)出具的計量數(shù)據(jù)為淮。
第十一條 商品房銷售者違反本辦法第六條的規(guī)定，質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門責(zé)令改正，給用戶、消費者造成損失的，責(zé)令賠償損失，并處違法所得3倍以下、最高不超過30000元的罰款；沒有違法所得的，可處10000元以下的罰款。
第十二條 從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)使用未經(jīng)檢定或者檢定不合格的計量器具的，依照《中華人民共和國計量法實施細(xì)則》第四十六條給予處罰。
第十三條 從事商品房銷售面積測量的機構(gòu)破壞計量器具準(zhǔn)確度或者偽造商品房銷售面積計量數(shù)據(jù)的，依照《中華人民共和國計量法實施細(xì)則》第五十一條給予處罰。
第十四條 各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門開展商品房銷售面積計量監(jiān)督檢查時，不得向被檢查單位收取任何費用。
第十五條 各級質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門按本辦法實施行政處罰，必須遵守《技術(shù)監(jiān)督行政案件辦理程序的規(guī)定》和《技術(shù)監(jiān)督行政案件現(xiàn)場處罰規(guī)定》。
第十六條 本辦法由國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局負(fù)責(zé)解釋。
第十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行。
房屋建筑面積測繪成果報告是否必須要有資質(zhì)
是房屋面積測繪資質(zhì)要求的房屋面積測繪資質(zhì)要求，這個是房地產(chǎn)銷售條例中明確規(guī)定的，
如果是預(yù)售的，要出示預(yù)測面積報告，等到竣工房屋面積測繪資質(zhì)要求了，需要出示實測面積報告。
因為報告就個別幾份（不可能打印幾百份，每個業(yè)主一份的），所以必須要出示，或者必要時給予復(fù)印件
收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表
房屋房屋面積測繪資質(zhì)要求的實測面積是指商品房竣工驗收后房屋面積測繪資質(zhì)要求，經(jīng)工程規(guī)劃房屋面積測繪資質(zhì)要求的相關(guān)主管部門審核合格后房屋面積測繪資質(zhì)要求，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定房屋面積測繪資質(zhì)要求，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。
房屋的實測面積是指商品房 竣工驗收 后，經(jīng)工程規(guī)劃的相關(guān)主管部門審核合格后，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定，委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)以及國家測繪規(guī)范的規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖和計算，而得出的面積。那么 收房 時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗面積實測表？
收房時如何測量套內(nèi)建筑面積
1、使用面積的測算。是對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。
2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結(jié)構(gòu)厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm，混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。
3、軸線位于墻體的中間，中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注）。 測量位置應(yīng)在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結(jié)果應(yīng)是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內(nèi)部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內(nèi)，說明抹灰厚度不準(zhǔn)確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內(nèi)部尺寸。
4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內(nèi)部尺寸，相乘即得房間使用面積， 門窗洞口 的面積不計入使用面積。
怎么查驗交房時面積實測表
1、《 房屋面積 測繪表》是 開發(fā)商交房 的必要條件，沒有《房屋面積測繪表》， 購房 人有權(quán)拒絕收房。根據(jù)《合同法》第136條的規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則，買受人無法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)。
2、合同約定實際交付的房屋面積增加或減少時，買受人有哪些權(quán)利和義務(wù)，若沒有《房屋面積測繪表》，買受人既無法行使合同約定的這些權(quán)利，也無法履行合同約定的這些義務(wù)。
3、所以從法律邏輯和《合同法》第136條的規(guī)定來說，在交房時向購房人提供房屋面積測繪表就是開發(fā)商必須向購房人履行的法律義務(wù)。
以上就是收房時如何測量套內(nèi)建筑面積？怎么查驗交房時面積實測表的全部內(nèi)容，一般而言鑰匙的交付是房屋交接的主要標(biāo)志。除了權(quán)(權(quán)轉(zhuǎn)移時間以管理機關(guān)辦理過戶手續(xù)的時間為準(zhǔn))外，關(guān)于房屋的一切權(quán)利都從鑰匙交付時由購房者來行使了，當(dāng)然風(fēng)險也從此時由購房者來承擔(dān)了。
我市房屋測繪的收費標(biāo)準(zhǔn)如何規(guī)定
各個省市的房屋測繪費標(biāo)準(zhǔn)不同，以廣東省的為例，房屋測繪費標(biāo)準(zhǔn)如下：
一、房地產(chǎn)分層、分戶平面測繪收費標(biāo)準(zhǔn)：
(一)房屋面積在50平方米(建筑面積，下同)以內(nèi)的(含本數(shù))，每宗收80元。
(二)房屋面積在50平方米以上至100平方米(含本數(shù))以內(nèi)的，每宗收120元。
(三)房屋面積超過100平方米的，超過每100平方米的加收40元，超過不足100平方米的按100平方米計收。
以上收費標(biāo)準(zhǔn)為全省最高收費標(biāo)準(zhǔn)，各地級以上市物價局可根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況，在不超過上述收費標(biāo)準(zhǔn)的范圍內(nèi)確定當(dāng)?shù)氐木唧w收費標(biāo)準(zhǔn)。
二、房地產(chǎn)分層、分戶平面測繪收費向房地產(chǎn)測繪委托人收取，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、贈與、交換、繼承等需要重新測繪制圖時才能收取此費，原已按規(guī)范制圖，產(chǎn)權(quán)人不要求重新測繪的不收費。
三、房地產(chǎn)分丘平面測繪屬政府對房地產(chǎn)管理的基礎(chǔ)測繪工作，所需費用應(yīng)由當(dāng)?shù)卣斦鉀Q，不得另行收費。
四、房地產(chǎn)測繪收費屬省管的經(jīng)營服務(wù)性收費。凡在我省依法成立并具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)測繪服務(wù)機構(gòu)應(yīng)到當(dāng)?shù)匚飪r部門申領(lǐng)《廣東省經(jīng)營服務(wù)性收費許可證》后，方可按上述規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進行收費。
中科檢測可提供高效完整的房屋測繪服務(wù)，幫助各領(lǐng)域政府機關(guān)、企事業(yè)單位提供全面、可靠的數(shù)據(jù)依據(jù)，為日后的規(guī)劃、決策和管理打下堅實基礎(chǔ)。具體房屋測繪費相關(guān)問題可咨詢中科檢測。
參考資料：不動產(chǎn)測繪
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